PART.01 變更問題專項分析

1.1 變更問題整體概況

土建圖全專業(yè)變更臺賬：

土建圖變更問題占比分布：

• 因各種原因?qū)е路桨刚{(diào)整引起的變更占58.73%；因配合精裝、幕墻、景觀等深化圖引起的變更占10.32%；因方便現(xiàn)場施工或場地限制引起的變更占21.43%；因設備、材料廠家要求引起的變更占6.35%；因滿足當?shù)仳炇找笠鸬淖兏?.98%。

此類問題不屬于精審審查遺漏導致，占變更總量98.8%。

• 因圖紙專業(yè)間不交圈引起的變更占0.40%；因圖紙表達錯誤或遺漏引起的變更占0.79%。

此類問題屬于精審審查遺漏導致，占變更總量1.2%。

1.2 典型問題解析

• A12#、A22#結(jié)構施工圖變更（結(jié)構-52A號，屋面板配筋LB2、LB3平面表示補充）。

• 因與建筑專業(yè)未交圈，三層風井洞口加板。

• 根據(jù)現(xiàn)場反饋，修正屋頂構架層平面圖中局部標高及大樣標高。

PART.02 審查問題專項復盤

2.1 審查問題數(shù)據(jù)總覽

本項目我司進行了 4 輪審圖工作，累計提出建議 4490 條，落實意見：3658 條，具體各專業(yè)統(tǒng)計如下：

其中審查出的交圈、違反規(guī)范、重要錯漏、嚴重客訴等問題（均為易產(chǎn)生變更及拆改問題）數(shù)量統(tǒng)計如下：

2.2 典型問題解析

PART.03 精細化審圖成效分析

3.1 變更損失費用構成直接成本：

直接成本：

包括材料重購，因設計變更導致材料浪費；人工增補，施工返工增加人工成本；設備租賃，工期延長增加設備租賃費用。

間接成本：

間接成本包括工期延誤罰金，因變更導致工期延長；商譽損失質(zhì)量問題影響企業(yè)聲譽。

3.2 審查挽回效益

本項目累計提出建議 4490 條，其中易產(chǎn)生變更及拆改問題 1751 條，有效消除約 260萬無效建造成本。

注：綜合行業(yè)標桿數(shù)據(jù)、成本構成模型及區(qū)域性修正。

▌作者：同辰建筑 付翔

▌本文僅代表作者個人分析總結(jié)，僅供參考

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